Apesar da subida generalizada dos preços da habitação registada nos últimos meses em Portugal, há vários concelhos onde comprar casa ficou mais barato em 2025. Os dados são do idealista, divulgados esta segunda-feira, e mostram descidas anuais significativas em municípios sobretudo do Interior e do Alentejo.
O maior recuo foi registado na Golegã, no distrito de Santarém, onde o preço médio da habitação caiu para 1.083 euros por metro quadrado (euros/m²), uma descida de 15,3% face ao ano anterior.
“Logo a seguir surge Pampilhosa da Serra, em Coimbra, que atingiu um valor médio de 477 euros/m2, refletindo uma descida de 12,3%, e Pombal, em Leiria, onde os preços caíram 8%, fixando-se nos 1.162 euros/m2”, pode ler-se no comunicado da plataforma imobiliária.
A tendência de descida estendeu-se a outros pontos do país. “Também Alcoutim, no distrito de Faro, registou uma diminuição significativa, chegando aos 1.081 euros/m2 (-6,7%)”. Já no Alentejo, “Borba e Portel, ambos no distrito de Évora, apresentaram quebras idênticas, de 5,3%, com valores médios de 875 euros/m2 e 758 euros/m2, respetivamente”.
No Centro, “no distrito da Guarda, Gouveia atingiu os 594 euros/m2, após uma descida anual de 4,7%, enquanto na Chamusca, em Santarém, os preços recuaram 4%, situando-se nos 756 euros/m2”. O distrito de Portalegre também surge no ranking, com Avis a fixar-se nos 683 euros/m² (-3,2%).
Ainda segundo o idealista, “no centro do país, Penacova registou um preço médio de 500 euros/m2, após uma redução de 3,1%, e Tábua, igualmente no distrito de Coimbra, desceu para 665 euros/m2 (-2,1%)”.
No Norte, “em Leiria, Figueiró dos Vinhos apresentou uma quebra de 2%, com o preço por metro quadrado a atingir os 715 euros. No norte do país, Melgaço, no distrito de Viana do Castelo, registou um valor de 544 euros/m2, após uma descida de 1,8%”. Entre capitais de distrito, “Vila Real caiu 1,6% para 1.343 euros/m2, enquanto Vizela, no distrito de Braga, encerrou a lista das maiores quedas, com um decréscimo de 1,4% e um preço mediano de 1.425 euros/m2”.
Os municípios mais baratos para comprar casa em Portugal
Em paralelo, o idealista identificou os concelhos mais acessíveis para comprar casa em cada distrito e região autónoma.
“No distrito de Coimbra, Pampilhosa da Serra voltou a surgir como o mercado residencial mais acessível de todos os analisados, com o custo mediano da habitação nos 477 euros/m2. Já em Portalegre, Nisa apresentou um valor mediano de 498 euros/m2. Na Guarda, Sabugal foi o município mais barato para comprar casa (505 euros/m2), enquanto Penamacor é o concelho mais acessível de Castelo Branco (510 euros/m2)”.
Nas regiões autónomas, “na ilha da Madeira, Santana manteve-se como o município mais económico para adquirir habitação, com 1.792 euros/m2. E no arquipélago dos Açores, Lajes do Pico - concelho situado na ilha do Pico - destacou-se com 1.084 euros/m2”.
Já nas áreas metropolitanas, “Cadaval revelou-se o município mais barato do distrito de Lisboa para comprar casa (1.550 euros/m2), enquanto Baião é o concelho mais acessível do distrito do Porto (957 euros/m2)”.
Segundo a plataforma, “Sátão (no distrito de Viseu), Melgaço (distrito de Viana do Castelo) e Alcoutim (no distrito de Faro) voltaram a figurar entre os mais acessíveis das respetivas regiões, comprovando a tendência de que alguns destes mercados continuam a oferecer preços das casas à venda inferiores à mediana nacional, apesar das oscilações anuais”.
Com descidas que, em alguns casos, ultrapassam os 15%, estes concelhos surgem como alternativas relevantes para quem procura casa própria, investimento imobiliário ou uma mudança para zonas fora dos grandes centros urbanos, num contexto em que os preços continuam elevados nas áreas metropolitanas.
