Nos três anos que se passaram desde que escrevi pela última vez sobre este assunto (SOL 09-08-2022), o mau funcionamento do mercado imobiliário residencial provocou um crescendo de reclamações de uma geração mais jovem que não consegue arcar com os preços e rendas causados pela malignidade do capitalismo monetário desenfreado.
Trata-se de uma crise que se estende por toda a UE, causada pela demanda de uma população em crescimento, aumentada pela imigração, por moradias dignas, construídas de acordo com padrões modernos de higiene e segurança. Essa demanda não pode ser atendida pela reforma de um estoque de tijolos e argamassa, em grande parte antigo, enquanto a construção nova é impulsionada pelas exigências dos tecnocratas e seus muitos acólitos num mundo cada vez mais digital.
Um inquérito publicado em maio pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) mostra que, até ao final de 2024, 12% dos portugueses estarão sujeitos a viver em condições intoleravelmente sobrelotadas. O congestionamento é mais agudo no setor do arrendamento, que representa quase um terço das moradias, mas as moradias pertencentes às classes média e trabalhadora também sofrem. Uma avaliação precisa desse problema é dificultada pela subdivisão clandestina de unidades familiares, seja por andares, seja pelo uso de anexos e dependências para habitação separada.
O Instituto de Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU) calculou que o estoque total de moradias é composto por pouco menos de seis milhões de unidades, das quais cerca de 12% estão desocupadas em qualquer momento. Apenas um terço delas está ativamente presente no mercado imobiliário para venda ou arrendamento. O restante está "fora do mercado" devido a uma variedade de razões, como a necessidade de reformas, disputas sobre títulos de propriedade e imóveis abandonados ou desocupados de propriedade de emigrantes.
Até o final do século XX, uma proporção substancial das propriedades pertencia a proprietários institucionais – predominantemente a Igreja Católica, o governo local, as Forças Armadas e grupos bancários e seguros. A negociação para venda ou aluguer dessas propriedades e de propriedades privadas era frequentemente conduzida por patriarcas de famílias ou por cacifes que habitualmente trabalhavam com base em um "sobre preço", no qual pequenos prémios eram pagos para permitir a troca de contratos de curto prazo. A identificação da propriedade era dificultada pela ausência, em muitos municípios, de plantas topográficas e de construção detalhadas, e havia muita confusão nas conservatórias devido ao fato de a divisão ter sido compartilhada entre famílias sem registo efetivo após a herança.
Este mercado nacional acolhedor, mas frequentemente decrépito, mudou drasticamente no século XXI . A revolução digital foi enormemente impulsionada pela extensão da supremacia da IA, com todos os seus requisitos associados para moradias luxuosas, a fim de atender a uma nova classe de técnicos abastados e seus funcionários de apoio. Isso foi acompanhado por (1) a crise financeira de 2008, (2) a epidemia de Covid-19, (3) os efeitos abrangentes das mudanças climáticas e (4) uma revolução psicológica em relação às futuras necessidades intelectuais de todos os cidadãos. Juntos, eles alteraram profundamente a maneira como pensamos sobre as nossas necessidades de acomodação que possam fornecer abrigo contra tempestades iminentes.
Parece haver pouca dúvida de que os destinos da sociedade serão direcionados pelas políticas de entidades trilionárias como Meta, Amazon, Google, Microsoft e X, que suplantarão politicamente muitos Estados soberanos. Para garantir o sucesso, elas devem ser capazes de organizar a vida urbana por meio de super-IA para alocar as necessidades básicas de moradia e sustento a uma força de trabalho subserviente e em declínio, que pode ser distraída pela oferta diversionária de entretenimento de massa e eventos esportivos.
O cenário para essa propensão foi, em parte, definido pelas atividades entusiásticas de capitalistas de risco, por meio das quais condomínios inteiros (frequentemente de moradias populares) foram adquiridos com o único objetivo de gerar o máximo retorno sobre o investimento por meio da revitalização nos setores lucrativos do turismo e de residências luxuosas para migrantes ricos. Na Irlanda, quase 40% das novas moradias são agora propriedade de private equity predatório de origem norte-americana. Na Alemanha e na Grã-Bretanha, mais de cem mil unidades de antigas habitações sociais foram arrancadas da propriedade pública pelo investidor israelita Grand City Properties. Esse padrão repetiu-se em toda a UE e resultou em alterações drásticas no caráter de setores residenciais históricos após o despejo de "inquilinos indesejados" e a gentrificação de suas antigas casas pela conversão em apartamentos duplex e mansões.
No Reino Unido da década de 1980, o regime Thatcher promoveu mudanças mais sutis nas moradias dos inquilinos de conjuntos habitacionais municipais, explorando as suas aspirações de se tornarem parte de uma "Democracia da Propriedade". Isso resultou na desocupação de prédios residenciais em locais privilegiados semelhantes, que foram rapidamente reformados e vendidos com grande lucro. Somente agora, após 35 anos, os efeitos plenos estão a ser sentidos. As antigas casas de taxistas, carregadores, faxineiros e lixeiros estão sendo vendidas como estúdios-boutique por até dez vezes o valor original.
O capitalismo pode ser benevolente, como testemunham as políticas liberais de empresas como a British John Lewis Partnership e as empresas Quaker, que forneciam conjuntos habitacionais bem planeados para funcionários que desfrutavam tanto de segurança na posse quanto de alugueres arbitrados. No entanto, a grande maioria dos proprietários modernos está "na disputa", ou seja, parceiros com retorno máximo, consideração social mínima e seus melhores interesses são atendidos por uma espiral ascendente de preços regidos pelo aluguer.
A alternativa "grass roots" sugerida de delegar o planeamento e a construção de moradias populares a quem busca moradia é pouco atraente para os políticos, mas pode funcionar surpreendentemente bem e ecoa a tradição das cooperativas de aldeia e das "Friendly Societies" locais. As atuais Associações de Habitação da UE foram formadas pela fusão dos interesses de jovens que participam do projeto, da construção e da gestão de unidades habitacionais resultantes tanto da reforma de imóveis antigos quanto de novas construções.
Em Portugal, uma nova abordagem foi adotada em outubro de 2023 com a aprovação da Lei da Mais Habitação 56/2023, que estabeleceu formalmente uma nova geração de cooperativas habitacionais, concedendo acesso a financiamento público e viabilizando projetos-piloto para edifícios públicos. No entanto, o progresso tem sido superficial, com apenas pequenos concursos aprovados em Lisboa e Coimbra.
Para ampliar o escopo desta legislação, um fundo nacional deveria ser criado para receber os recursos provenientes da tributação do turismo e da importação de capital estrangeiro destinado à construção residencial de alto padrão. A distribuição desse financiamento, com empréstimos de longo prazo a baixas taxas de juros flutuantes, deveria ser feita por meio de municípios, cientes das necessidades e tradições locais, para cada empreendimento. Paradoxalmente, isso representaria uma combinação de iniciativa privada e marxismo!
A propriedade como forma de património comum está incluída na constituição de cada Associação. Esta estipula como os lucros ou prejuízos de vendas futuras podem ser absorvidos para benefício comunitário. Regulamentos relativos ao subarrendamento e à conduta civilizada de todos os ocupantes já estão previstos na legislação nacional, que também considera a introdução de uma renda básica universal (RBU). Isso substituiria o salário mínimo garantido e as pensões de aposentadoria por uma remuneração suficiente para cobrir os alugueres e as prestações da hipoteca de moradias populares.
Acima de tudo isso, pairam os perigos iminentes da super - IA e das mudanças climáticas, que imporão uma revolução na forma como vivemos e onde. Esteja preparado!
